Merangkul penggunaan kembali adaptif menghadirkan beberapa sumber daya atas konstruksi ground-up yang mendapatkan permintaan. Konstruksi Bill Wilhelm hari ini mencatat praktik yang digunakan di tempat-tempat multi-keluarga, ritel, kantor, dan hiburan berskala lebih besar. Apa sebenarnya yang diperlukan?
Dasar -dasarnya
Tanpa memotong sudut, penggunaan kembali adaptif memberikan kehidupan baru ke situs lama atau bangunan untuk penggunaan yang terpisah dari niat aslinya. Kelas aset populer melihat kesuksesan dengan tujuan ini adalah hotel. Tingkat di mana suatu properti dapat pergi ke pasar memiliki kecepatan yang jauh lebih cepat dalam skenario penggunaan kembali, yang berarti beberapa hal:
• “Kepala di tempat tidur lebih cepat”: Ada peluang untuk aliran pendapatan untuk mengimbangi biaya konstruksi lebih cepat, menunjuk ke neraca yang lebih sehat.
• Penghematan Biaya: Konstruksi tanah tradisional rata-rata kenaikan biaya 20% dari penggunaan kembali adaptif. Investasi awal kurang, memungkinkan operator untuk mendapatkan hasil yang sebanding untuk pengurangan dukungan keuangan.
• Perlindungan Tenaga Kerja dan Material: Dalam artikelnya, Wilhelm mengakui bahwa “biaya tenaga kerja dan material berubah secara teratur. Kadang-kadang, pembukaan mata untuk melihat kembali data historis dari proyek konstruksi sebelumnya untuk melihat seberapa banyak biaya pada bahan tertentu naik atau turun, tergantung pada waktu.
Tantangannya
Tidak ada proyek konstruksi yang sempurna. Penggunaan kembali adaptif tentu saja bukan pengecualian. Dalam hal bangunan yang membutuhkan perbaikan lokasi oleh Kota/Kode Kota, sering kali ada persyaratan modal yang besar yang menempatkan pemilik dalam keadaan di mana mungkin lebih masuk akal untuk demo dan membangun kembali dari awal. Setiap situasi berbeda, namun ada banyak struktur di mana gagasan ini masuk akal.
Di lokasi non-konvensional atau kotamadya dari populasi yang lebih rendah, ada kecenderungan yang lebih kuat untuk konstruksi ground-up. Penggunaan kembali adaptif menjadi sedikit lebih umum di dalam bidang permintaan untuk kelas aset dan kekurangan sifat yang sesuai di sekitarnya.
Bergantung pada faktor -faktor yang mempengaruhi suatu proyek, ada kemungkinan yang baik bahwa penggunaan kembali adaptif berpotensi menjadi pilihan yang menarik di pasar jenuh. Sebagai manajer proyek Konstruksi Saavy menghargai Insinyur di setiap tahap, banyak yang mengakui penggunaan kembali adaptif sebagai tidak hanya peluang untuk menghemat uang, tetapi juga memotong waktu yang berharga dari jadwal.
Sumber yang dirujuk:
Majalah Konstruksi Today, Volume 16, Edisi 3, Halaman 8, “Memberi Kehidupan Baru,” Bill Wilhelm, 2018
Tentang penulis:
JH Greene adalah kontraktor umum komersial dan manajer konstruksi yang mengejar solusi konstruksi yang fleksibel di mana pun layak. Sejak 1974, kami telah dikenal karena melebihi harapan klien. Pelajari lebih lanjut di http://www.jhgreene.com.