Jika Anda khawatir kehilangan rumah karena penyitaan dan terlambat membayar cicilan rumah, ada beberapa hal strategis finansial yang dapat Anda lakukan untuk menyelamatkan rumah Anda. Yang terbaik adalah mempelajari undang-undang penyitaan di negara bagian kita dan memahami kasus hukum yang terdokumentasi dengan baik. Anda mungkin harus segera mencari nasihat profesional dari pengacara kebangkrutan yang pernah menangani masalah tersebut jika Anda ingin mencegah penyitaan.
Tahukah Anda bahwa setelah Anda mengajukan Bab 7 Kebangkrutan di California, bank tidak dapat melakukan penjualan penyitaan selama proses yang memakan waktu sekitar 3-4 bulan? Pemberi pinjaman dapat mengajukan petisi kepada hakim untuk mengabaikan aturan umum tersebut dan melakukan penyitaan lebih awal atau meminta penjualan penyitaan, namun hal ini jarang dikabulkan tanpa keadaan yang meringankan.
Dalam Bab 13 Kebangkrutan, Anda harus tetap membayar pembayaran hipotek Anda dan/atau membuat kesepakatan dengan pemberi pinjaman Anda, jika tidak, pemberi pinjaman dapat tetap meminta hakim untuk menyita. Bergantung pada hubungan Anda dengan pemberi pinjaman dan itikad baik Anda, hakim terkadang mengizinkan hal ini. Sekali lagi, yang terbaik adalah bertanya kepada pengacara kebangkrutan Anda apa yang harus dilakukan dan bagaimana melakukannya agar memiliki peluang terbaik untuk mempertahankan rumah Anda setelah semuanya selesai.
Bisakah Anda Tinggal di Rumah Anda Setelah Penyitaan di California?
Ternyata Anda bisa tetap tinggal di rumah Anda setelah penyitaan dan hingga penjualan akhir, meskipun itu akan sangat berarti. Secara umum, setelah penyitaan, dibutuhkan waktu antara 2 bulan hingga satu tahun agar penjualan sebenarnya dapat terjadi. Hal ini berlaku untuk penyitaan yudisial dan non-yudisial.
Faktanya, di Kalifornia, terdapat masalah yang sangat buruk dimana keluarga yang pernah tinggal di rumah tersebut sebelum penyitaan pergi sesuai permintaan, namun kemudian ada kelompok baru, penghuni liar yang tidak memiliki rumah, pindah dan tetap tinggal di rumah tersebut sampai rumah tersebut dijual, seringkali sampai pemilik baru mencoba untuk pindah. Kadang-kadang pemilik baru harus pergi dan mendapatkan pemberitahuan penggusuran, yang juga membutuhkan waktu. Ini adalah dunia yang menarik yang kita tinggali, tetapi itulah yang terjadi di California.
Di Ventura County, ada banyak kasus dimana hal ini terjadi. Penghuni liar belajar tentang celah hukum di Internet, sering kali menonton Video YouTube. Sarannya ada yang sampah, ada pula yang valid. Bagaimanapun, hal ini menyebabkan masalah di lingkungan sekitar wilayah Ventura County dan lingkungan sekitar yang berdekatan di Los Angeles County.
Bisakah Anda Membeli Rumah Baru Setelah Anda Mengajukan Bab 7 Kebangkrutan?
Jawaban atas pertanyaan ini mungkin akan mengejutkan Anda. Lagi pula, orang beranggapan bahwa mengajukan kebangkrutan adalah ciuman kematian, dan kredit mereka akan hilang selamanya atau setidaknya satu dekade. Tidak demikian. Memang benar, 24 bulan setelah tanggal kebangkrutan Anda selesai, Anda akan dapat memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman rumah dan hipotek asalkan Anda memiliki penghasilan yang cukup pada saat itu untuk membayar pembayaran pinjaman.
Untuk Kebangkrutan Bab 13, situasinya serupa, tetapi ada hal lain yang perlu Anda ketahui dan Anda harus menghubungi pengacara kebangkrutan di wilayah Anda yang berspesialisasi dalam tempat-tempat ini untuk mendapatkan semua rincian yang benar.
Apa yang Dapat Saya Simpan dari Rumah Saya Jika Bank Menyita?
Ini adalah pertanyaan yang sangat penting dan jika Anda salah menjawab, Anda bisa dipenjara karena pencurian besar-besaran. Anda tidak dapat menggunakan panel surya, pemanas air panas, atau peralatan bawaan lainnya. Jangan mencoba mengambil tempat pembuangan sampah, pemadat sampah, kompor built-in, mesin pencuci piring, atau sistem pendingin udara. Anda tidak dapat menggunakan alarm pencuri, detektor asap, atau sistem rumah pintar yang dibangun di dalam rumah sebagai sistem terintegrasi. Anda dapat membawa televisi, lemari es, serta mesin cuci dan pengering.
Anda tidak dapat menggunakan sistem teras luar ruangan yang ditambatkan ke rumah pada satu atau lebih sisi atau di atas. Pada dasarnya undang-undang tersebut berbunyi bahwa Anda tidak boleh mengambil apapun yang menempel pada bangunan atau tanah tersebut. Sekali lagi, tanggapi peraturan ini dengan serius, dan jika Anda memiliki pertanyaan, tanyakan kepada pengacara kebangkrutan Anda. Jika Anda harus pergi dan Anda sudah kehabisan cara lain, lakukan dengan benar. Anda tentu tidak ingin memulai awal baru Anda dengan hukuman pidana baru – hal itu tidak akan terlihat bagus di resume mana pun.
Ada Cara untuk Mencegah Penyitaan di California
Cara termudah adalah dengan meminta pemberi pinjaman Anda untuk melakukan modifikasi pinjaman. Bank tidak ingin mengambil kembali rumah Anda, mereka hanya ingin mendapat bayaran. Oleh karena itu, demi kepentingan terbaik mereka untuk membuat kesepakatan yang menguntungkan yang akan membuat Anda kembali melakukan pembayaran sampai hipotek tersebut dibayar penuh. Terkadang pemberi pinjaman tidak mau bergerak sedikit pun pada permintaan pertama, namun ketika seorang pengacara menghubungi mereka atas nama Anda, sungguh menakjubkan apa yang bisa Anda negosiasikan.
Jika Anda melunasi hipotek Anda, pemberi pinjaman tidak dapat menyita dengan jelas, yang merupakan satu pilihan lagi. Dapatkan pinjaman dari sumber lain dan lunasi hipoteknya. Anda juga dapat menjual rumah Anda dalam penjualan singkat, atau dengan jumlah sisa hipotek. Meskipun Anda tidak akan mendapatkan kembali ekuitas apa pun, kredit Anda akan sangat bagus setelah melunasinya.
Pertimbangan Lainnya
Setelah kehancuran perumahan pada tahun 2008, banyak penyedia layanan membuat kesalahan dalam dokumen. Pengadilan tidak lagi mempercayai kata-kata peminjam. Jika mereka melakukan kesalahan serius, pengacara Anda sekarang berada dalam posisi yang menguntungkan untuk bernegosiasi untuk Anda. Setidaknya, pengacara kebangkrutan dan penyitaan Anda akan meminta pemberi pinjaman memulai prosesnya dari awal lagi, dan yang terbaik, mungkin menghemat 10-an ribu dolar serta tingkat dan persyaratan hipotek yang dinegosiasikan ulang dengan sangat baik. Pastikan untuk mempelajari semua faktanya.