Sebagian besar investasi real estat terbagi dalam lima kategori – properti investasi residensial keluarga tunggal, investasi residensial multi-keluarga, properti komersial, tanah atau kavling yang belum dikembangkan, dan perwalian investasi real estat. Untuk mempelajari setiap jenis properti investasi, teruslah membaca.
Properti Investasi Perumahan Keluarga Tunggal
Baik Anda membeli rumah tradisional untuk satu keluarga, kondominium, town house, atau koperasi, semuanya termasuk dalam kategori properti hunian keluarga tunggal.
Biasanya, rumah keluarga tunggal tradisional menawarkan proses pembelian dan penjualan yang paling mudah serta pasar dan tingkat pengembalian yang cukup dapat diandalkan. Membeli kondominium berarti Anda tidak hanya mendapatkan unitnya, tetapi juga bagian dari area umum. Namun, Anda juga akan membayar biaya asosiasi kondominium setiap bulan untuk menutupi biaya pemeliharaan yang terkait dengan bangunan tersebut.
Rumah kota hanyalah rumah yang menyatu – yaitu, lebih dari satu rumah yang menyatu dengan rumah lainnya. Satu-satunya ketentuan mereka adalah bahwa mereka mungkin harus memenuhi persyaratan tentang warna cat eksterior, taman, dan mungkin tempat parkir. Terakhir, koperasi menawarkan bagian atas seluruh bangunan, termasuk ruangan tempat Anda tinggal. Umumnya, Anda perlu mendapatkan izin dari asosiasi koperasi jika ingin menyewa atau merenovasi unit Anda.
Investasi Perumahan Multi-Keluarga
Dari dupleks sederhana hingga gedung apartemen empat unit, ini semua adalah investasi perumahan multi-keluarga yang biasanya dibeli untuk memberi investor pendapatan sewa berkelanjutan sementara nilai properti meningkat.
Keuntungannya adalah properti ini memberikan arus kas yang meningkat seiring berjalannya waktu karena pembayaran hipotek akan tetap sementara harga sewa pada akhirnya meningkat. Selain itu, pembeli properti multi-keluarga dengan penyewa yang sudah ada dapat menggunakan persentase pendapatan sewa terhadap laporan pendapatan bulanan pada permohonan hipotek mereka.
Properti Komersial
Properti komersial mencakup gedung apartemen besar (lebih dari lima unit), ruang industri, ruang ritel, dan ruang perkantoran. Biasanya, investasi pada properti ini bisa menjadi rumit dan terhambat oleh birokrasi dan pajak.
Jika Anda mempertimbangkan untuk terjun ke properti komersial, sewalah akuntan yang baik dan pengacara real estat komersial yang sangat berpengalaman.
Tanah yang Belum Dikembangkan
Ini hanya berarti membeli sebidang tanah yang tidak memiliki bangunan di atasnya. Keuntungannya adalah biayanya seringkali lebih murah dan Anda tidak perlu berurusan dengan penyewa atau pemeliharaan properti. Caranya adalah dengan menemukan tanah di daerah yang nilai propertinya terus meningkat. Jadi, carilah area di mana komunitasnya sedang berkembang, lalu belilah tanah di sana.
Perwalian Investasi Real Estat
Real Estate Investment Trusts (REIT) adalah perusahaan swasta nirlaba yang mengizinkan investor kecil berinvestasi di properti besar, komersial, dan menghasilkan pendapatan.