Saat memutuskan untuk menjual rumah, Anda memiliki dua pilihan. Anda dapat menggunakan jasa broker real estat atau menjualnya sendiri ke perusahaan “Kami Membeli Rumah Secara Tunai”. Setiap skenario memiliki pro dan kontra yang telah kami uraikan untuk Anda di bawah. Setiap situasi berbeda dan kami ingin memastikan Anda mengambil keputusan terbaik. Kami juga telah menguraikan beberapa pertanyaan kunci yang harus Anda tanyakan pada diri Anda sebelum mengambil keputusan besar ini.
Agen Real estat. Realtors adalah sumber terbaik untuk menjual properti Anda. Ini adalah fakta yang terbukti bahwa agen penjual akan mendapatkan setidaknya 10-20% lebih banyak untuk properti Anda dibandingkan jika Anda menjualnya sendiri. Fakta juga terbukti bahwa Anda akan menjualnya 50% lebih cepat menggunakan jasa agen real estate lokal. Karena sebagian besar agen selalu mengikuti tren terkini, mereka akan dapat memandu Anda tentang hal-hal apa yang perlu ditangani untuk mendapatkan harga maksimal untuk rumah Anda. Dengan agen yang berspesialisasi di lingkungan Anda, mereka mungkin memiliki koneksi ke pembeli melalui kolega dan klien lama yang tidak dapat Anda akses. Jaringan agen adalah alat yang sangat ampuh untuk membuat rumah Anda terjual dengan cepat. Saya merekomendasikan menggunakan broker yang bekerja sama lebih besar seperti Berkshire Hathaway atau Coldwell Banker Gundaker.
Dengan penyedia layanan mana pun, hal ini merupakan biaya dalam menjalankan bisnis. Biaya rata-rata seorang makelar barang tak bergerak adalah 6-7% dari harga jual rumah Anda. Misalnya, jika Anda menjual rumah seharga $200.000, Anda akan dikenakan biaya antara $12.000-$14.000 pada saat penutupan. Jika Anda memutuskan untuk menggunakan profesional real estat untuk menjual properti Anda, kemungkinan besar Anda akan berurusan dengan pembeli yang dibiayai yang berarti Anda mungkin harus membayar komisi penjual berkisar antara $3.000 – $5.000. Menjual ke pembeli yang dibiayai juga berarti setelah Anda menandatangani kontrak pembelian, Anda biasanya harus menunggu antara 30-60 hari untuk menyelesaikannya. Jangan lupakan juga biaya inspeksi. Sebagian besar kota mengharuskan rumah tersebut lulus pemeriksaan hunian. Ketika pemerintah kota mengirimkan inspektur ke sana, mungkin ada barang-barang yang tidak memenuhi persyaratan kota yang mungkin memerlukan biaya perbaikan yang mahal. Calon pembeli juga akan menyewa inspektur swasta karena ada uji tuntas untuk mengetahui apa yang mungkin dibutuhkan rumah tersebut. Hal ini juga bisa menjadi mahal jika pembeli memiliki permintaan yang tinggi sebelum memutuskan untuk melanjutkan pembelian. Uang tambahan yang Anda hasilkan dengan menyewa seorang profesional real estate mungkin akan terhapuskan dengan biaya biaya broker dan biaya inspeksi.
Kami Membeli Rumah Tunai Perusahaan. Perusahaan-perusahaan ini sering mendapat dampak buruk di wilayahnya. Mereka sering dianggap sebagai penipu atau orang yang tidak jujur padahal kenyataannya perusahaan-perusahaan ini dapat memberikan pelayanan yang baik kepada masyarakat. Sama seperti apa pun, ada pro dan kontra dalam mengambil rute ini. Karena pembeli rumah jelek ini adalah investor, mereka tidak akan memberi Anda harga penuh untuk rumah Anda. Mereka biasanya membeli properti dengan harga antara 50-60 sen dolar.
Namun sebelum Anda mengusir orang-orang ini dari rumah Anda, luangkan waktu sejenak untuk memikirkan manfaat menjual kepada investor tunai. Uang Tunai Cepat! Dalam kebanyakan kasus, pembeli ini memiliki uang tunai untuk segera membeli properti tersebut. Ini tidak hanya akan menjadi penjualan tunai tetapi Anda tidak perlu khawatir membayar konsesi penjual mana pun. Seringkali mereka bahkan akan menanggung biaya penutupan Anda sehingga akan menghemat uang tambahan. Pembeli tunai ini juga akan menghemat komisi makelar barang tak bergerak yang besar. Karena properti Anda dijual oleh pemiliknya, tidak akan ada broker yang terlibat. Tanpa broker = TANPA BIAYA! Apakah saya menyebutkan tidak akan ada pemeriksaan yang dilakukan. Karena kemungkinan besar ini adalah penjualan tunai AS-IS, pembeli tidak akan membawa inspektur kota atau swasta sehingga Anda tidak perlu melakukan perbaikan apa pun pada properti tersebut. Jadi meskipun Anda mungkin tidak mendapatkan harga penuh untuk harga rumah Anda yang menurut Anda layak, Anda akan menghemat puluhan ribu dolar untuk biaya dan perbaikan. Hal ini membuat kesepakatan menjadi lebih manis karena mengetahui bahwa mereka dapat menyelesaikannya hanya dalam 7-10 hari jika diperlukan. Bagian terbaik tentang menjual ke investor tunai adalah Anda dapat meninggalkan barang-barang yang tidak diinginkan di dalam properti sehingga Anda dapat menghemat lebih banyak uang untuk biaya pemindahan.
Ini adalah keputusan besar yang tidak boleh dianggap enteng. Ada beberapa pertanyaan yang perlu Anda tanyakan pada diri sendiri sebelum memutuskan rute mana yang akan diambil.
1. Apakah rumah perlu diperbaiki?
2. Apakah rumah tersebut sudah ketinggalan jaman menurut standar saat ini dan seperti apa rumah serupa lainnya?
3. Apakah saya harus segera menjualnya?
4. Apakah daftar perbaikan terlalu banyak untuk saya tangani saat ini?
5. Akankah penjualan cepat menghilangkan beban saya dalam menangani properti ini?
Jika Anda menjawab ya untuk salah satu pertanyaan di atas, maka Anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk menjualnya kepada investor real estat lokal yang memiliki uang untuk segera menutupnya. Tawaran tunai cepat tanpa biaya makelar, biaya penutupan, atau biaya pindahan yang besar mungkin paling cocok untuk Anda. Jika rumah telah dirawat dan dirawat dengan cukup baik selama bertahun-tahun dan Anda mampu untuk tinggal di sana untuk sementara waktu, maka agen real estat lokal Anda akan menjadi pilihan terbaik untuk Anda dan rekening bank Anda.
Klik berikut ini untuk informasi lebih lanjut tentang Berkshire Hathaway atau Coldwell Banker Gundaker.